說(shuō)說(shuō)福建電梯保養(yǎng)維修制度
來(lái)源：zhangshangwulian.com 發(fā)布時(shí)間：2020年06月03日
為使福州電梯穩(wěn)定運(yùn)行,需要對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。福州電梯維修管理制度主要包括:
一，月維修保養(yǎng)制度
針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。如檢查曳引電機(jī)運(yùn)行時(shí),有無(wú)異常噪聲;減速機(jī)是否漏油,減速機(jī)和曳引電機(jī)的溫升是否標(biāo);曳引電機(jī)制動(dòng)器是否;速度反饋裝置的反饋信號(hào)有無(wú)變化,控制柜的電氣元件動(dòng)作是否;限位開(kāi)關(guān)的動(dòng)作是否。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
三，年維修保養(yǎng)制度
每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和穩(wěn)定設(shè)施進(jìn)行一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪聲、運(yùn)行速度和平層準(zhǔn)確度。穩(wěn)定設(shè)施包括超速保護(hù),斷相、錯(cuò)相保護(hù),撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護(hù),金屬外殼接地情況,設(shè)備絕緣情況。有條件的物業(yè)服務(wù)公司可自行組織維修,也可委托獲得政府管理部門頒發(fā)電梯維修許可證的單位進(jìn)行維修。整機(jī)檢修完成后應(yīng)填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。
四，電梯故障處理制度
福州電梯管理員和電梯值班電工,接到電梯故障的通知后,在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況作出正確判斷,并對(duì)電梯被困人員進(jìn)行解救。查看故障現(xiàn)象、分析故障原因,根據(jù)情況進(jìn)行故障處理。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。對(duì)于一般故障,處理后填寫《電梯維修記錄》,電梯的重大故障應(yīng)由公司工程部負(fù)責(zé)請(qǐng)電梯公司的技術(shù)人員進(jìn)行維修,并經(jīng)勞動(dòng)局專業(yè)人員檢驗(yàn)合格方可使用。
五，不定期保養(yǎng)維修
物業(yè)服務(wù)公司不定期對(duì)電梯保養(yǎng)維修情況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題視其情況給予責(zé)任人教育、批評(píng)或處罰。
福州電梯每次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)都必須有相應(yīng)的記錄，電梯管理人員必須向電梯專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護(hù)保養(yǎng)的記錄，并進(jìn)行存檔保管，作為電梯檔案的內(nèi)容。電梯管理人員對(duì)在電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)現(xiàn) 為使電梯穩(wěn)定運(yùn)行,需要對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進(jìn)行處理，存在事故隱患的電梯嚴(yán)禁投入使用。
一，月維修保養(yǎng)制度
主要檢查各種按鈕是否靈活,開(kāi)關(guān)是否正常,有無(wú)噪聲和異味,限速制動(dòng)元件是否。檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
針對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。如檢查曳引電機(jī)運(yùn)行時(shí),有無(wú)異常噪聲;減速機(jī)是否漏油,減速機(jī)和曳引電機(jī)的溫升是否標(biāo);曳引電機(jī)制動(dòng)器是否;速度反饋裝置的反饋信號(hào)有無(wú)變化,控制柜的電氣元件動(dòng)作是否;限位開(kāi)關(guān)的動(dòng)作是否。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
三，年維修保養(yǎng)制度
每年對(duì)電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和穩(wěn)定設(shè)施進(jìn)行一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動(dòng)、噪聲、運(yùn)行速度和平層準(zhǔn)確度。穩(wěn)定設(shè)施包括超速保護(hù),斷相、錯(cuò)相保護(hù),撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護(hù),金屬外殼接地情況,設(shè)備絕緣情況。有條件的物業(yè)服務(wù)公司可自行組織維修,也可委托獲得政府管理部門頒發(fā)電梯維修許可證的單位進(jìn)行維修。整機(jī)檢修完成后應(yīng)填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。
四，電梯故障處理制度
福州電梯管理員和電梯值班電工,接到電梯故障的通知后,在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況作出正確判斷,并對(duì)電梯被困人員進(jìn)行解救。查看故障現(xiàn)象、分析故障原因,根據(jù)情況進(jìn)行故障處理。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信。對(duì)于一般故障,處理后填寫《電梯維修記錄》,電梯的重大故障應(yīng)由公司工程部負(fù)責(zé)請(qǐng)電梯公司的技術(shù)人員進(jìn)行維修,并經(jīng)勞動(dòng)局專業(yè)人員檢驗(yàn)合格方可使用。
五，不定期保養(yǎng)維修
物業(yè)服務(wù)公司不定期對(duì)電梯保養(yǎng)維修情況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題視其情況給予責(zé)任人教育、批評(píng)或處罰。
福州電梯每次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)都必須有相應(yīng)的記錄，電梯管理人員必須向電梯專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護(hù)保養(yǎng)的記錄，并進(jìn)行存檔保管，作為電梯檔案的內(nèi)容。電梯管理人員對(duì)在電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)現(xiàn) 為使電梯穩(wěn)定運(yùn)行,需要對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進(jìn)行處理，存在事故隱患的電梯嚴(yán)禁投入使用。
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